Construction inspection on behalf of the tenants
פיקוח בניה מטעם הדיירים
"מפקח בניה מטעם הדיירים אחראי ומסור חשוב מאד לבעלי הדירות"
חיזוקי מבנה - תמ"א 38/1, התחדשות עירונית, הריסה ובניה חדשה - תמ"א 38/2
המפקח מטעם הדיירים
המפקח מטעמכם פועל בעין פקוחה עבור כלל בעלי הדירות בבניין המקורי בלבד. כמפקח חרוץ ומנוסה בתחום ההתחדשות העירונית ותמ״א 38 המפקח מגיע באופן קבוע אחת לשבוע בכדי לבחון בקפדנות את התקדמות העבודה לאורך הפרויקט ולדווח לבעלי הדירות את הקורה בשטח על בסיס שבועי. בזמנים קריטיים כגון יציקת בטון קונסטרוקטיביות או עבודות הנדסיות דואג המפקח מטעמכם לבקש שהמהנדס של הפרויקט/הקונסטרוקטור יחתום ביומן העבודה שבדק וכל ההכנות בוצעו על פי הוראותיו כמתוכנן. המפקח מטעמכם בודק מידגמית את העבודות ומדווח לכם על הקורה באופן שוטף במהלך הפרויקט על בסיס שבועי.
המפקח מטעם הדיירים אינו מורשה על פי ההסכם להתערב בלוחות הזמנים של היזם/קבלן אך ביכולתו לדווח על סטייה מלוחות הזמנים לנציגות הדיירים והנציגות תדווח לעו״ד הדיירים ותבקש ממנו להוציא פנייה ליזם בדבר הסטייה בלוחות הזמניים או כל פרט אחר שהמפקח מטעם הדיירים יגלה ויחשוף בפניכם שאינו תואם להתחייבות היזם/קבלן במפרט הטכני. יש להבין שהמפקח בביקורו השבועי באתר בודק מידגמית את הנעשה ואת לוחות הזמניים והעמידה או אי העמידה בהם ומדווח לנציגות הדירים כל שבוע על סטייה או בעיה שהתעוררה כשהיא עדיין בחיתוליה. יש להבין ולזכור שהמפקח מטעם הדיירים הינו בעל -0- סמכויות בפרויקט והיזם לא יסכים אלא לאשר לכם מפקח שידווח לכם, שיבוא, שיבדוק, אך ביכולתו רק לדווח לכם. המפקח מקיים קשר רציף בפרויקט עם הקבלן ועם הנהלת הפרויקט כ-מייצגכם המקצועי מותר לו לנבוח אך אין ביכולתו לנשוך.
תפקידו של המפקח מטעם הדיירים
שלב טרום תחילת הפרויקט: לייעץ לדיירים ולנהל את המשא ומתן אל מול היזם למיקסום התמורות עבור בעלי הדירות.
מהיום הראשון של הביצוע בשטח: להוות את העין המקצועית הבוחנת ולדווח לדיירים על בסיס שבועי מה קורה בפרויקט.
ייצוג האינטרסים שלכם/בעלי הדירות בלבד ייצוג אסרטיבי מספיק בכדי שיראו הקבלן ועובדיו וגם היזם ונציגיו, שהמפקח מטעם הדיירים מבין עניין, בודק, מתעניין בכל שבוע את שקורה בפרויקט והוא נחשף בפניו ומדווח מיד לנציגות הדיירים, שמיוצגת על ידי עו״ד הדיירים, שרשאי להגיב אם הנציגות מדווחת לו שמתקיימת הפרה.
כשהעובדים והבונים והיזם בפרויקט יודעים שהמפקח מטעם הדיירים בודק, בוחן ומדווח לכם, מניסיוננו !!! זה בד״כ מביא לתוצאות טובות יותר לזרימה בעבודות ובתקשורת וש״פ בין הצדדים להגשמת הפרויקט.
שימור קשר ישיר לכל אורך הפרויקט: המפקח מהווה איש הקשר בין היזם/קבלן ובין נציגות הדיירים עד לרזולוציות של כל בעיה בדירה ספציפית. רוב התקשורת לפתרון בעיות, דיווח על בעיות, בקשות הדיירים וכו׳ מבוצעת ומתועדת בווצאפ כולל תמונות מתעדות ליקויים ומצבים וכן מסמכים רלוונטיים ודוחות המפקח עבורכם. לכל פרויקט מוקמות קבוצות ווצאפ, אחת של נציגות הדיירים והמפקח מטעמה בנוסף אחת של היזם + הקבלן + מנהל העבודה + מפקח הדיירים. אחת של נציגות הדיירים + עו״ד הדיירים + המפקח מטעם הדיירים + היזם ונציגו לפרויקט. כל בעיה עולה בקבוצת הווצאפ הרלוונטית ועד כה אופן ההתנהלות הוכיח עצמו כיעיל מאוד וכולם מעודכנים בזמן אמת וכל בעיה עולה באופן שקוף מול כל הקשורים לפרויקט. עקב העובדה שכל נושא מתועד ומופנה לאדם ספציפי בנוכחות כל האחרים בקבוצה וכל הנכתב מתועד בכתב ובתמונות, נשמר בקבוצות הווצאפ נגיש ושקוף לכל האמורים ומחייב אותם. מניסיוננו שקיפות תורמת לתוצאה והתנהלות חלקה יותר.
דו״ח חודשי לדוגמה
בעבודתנו מטעם הדיירים אנחנו מכינים דו"ח חודשי מסודר בוא תוכלו לראות את סיכום הפעילות החודשית של נותני השירות וההתקדמות.
דו״ח שבועי ב"וואטסאפ" לדוגמה
כחלק מהפיקוח הצמוד שלנו לאורך כל הפרוייקט אנחנו שולחים דו"ח שבועי מסודר ב"וואטסאפ" המשותף לשקיפות מלאה ועדכונים שוטפים.
הידיעה שיש לכם נציג מקצועי מטעמכם שמגיע לשטח ובוחן בעין וידע מקצועי בעבורכם ומדווח לכם על בסיס שבועי על הנעשה בשטח מצמצת הזנחה במקרה של בעיה.
המפקח בביקורו ערני ובמידה והבחין בליקוי בטיחותי יעדכן בנדון את נציגות הדיירים והקבלן מיידית עיקר מטרת ביקורו השבועי לבדוק התקדמות הבנייה בהתאם ללוחות הזמנים ש הפרויקט.
הבעלות על הדירות והזכויות בקרקע הן שלכם!
פיקוח מטעמכם הכרחי לביצוע מוצלח של כל פרויקט בניה. ללא שמירה הדוקה מהיום הראשון על כל הזכויות והגנה על הנכסים שלכם לא תוכלו להתקדם בביטחון.
פיני סולטן – מפקח פינוי בינוי
השכלה מקצועית: מפקח הנדסי מדופלם ונותן הדרכה ורישוי ל- ״עבודה בגובה״ מפקח הבנייה מטעם הדיירים לפרויקטים של התחדשות עירונית פינוי בינוי ותמ"א 38. פיני חבר באיגוד המהנדסים וההנדסיים בישראל עוסק בפיקוח מטעם הדיירים בלבד
אבי פולסקי – אחראי קשרי לקוחות ושיווק
השכלה מקצועית: מפקח מדופלם לאיתור ומניעת ליקויי בניה וקבלן רשום.
עוסק בפיקוח מטעם הדיירים מאז שנת 2009.
מינוי מפקח בניה מטעם הדיירים
מינוי מפקח בניה טרום חתימה על התחייבות לפרויקט התחדשות עירונית או תמ"א הוא משאב שלא יסולא בפז להבטחת הצלחה ויצירת תשואה מקסימלית לדיירים. על ידי מינוף בבחירת מפקח מטעם הדיירים לייצגכם כבר בשלב מוקדם של התהליך, אתם עושים את המיטב להשגת תוצאות טובות יותר להמשך שהוא מהיום הראשון של הביצוע ועד הגשמת הפרויקט.
עלות מפקח מטעם הדיירים לשנת 2023
כמקובל, היזם לוקח על עצמו את האחריות לשלם למפקח מטעם הדיירים שאתם בוחרים. מחיר שירותי הפיקוח מטעם הדיירים תלויי בגורמים כגון מספר הדירות הקיימות, גודל ומשך הפרויקט. עם זאת בכדי לתת בידכם הערכת עלות לשכר הפיקוח, בניין עד 2 כניסות וסה״כ של כ- 12 דיירים קיימים בין אם פרויקט פינוי בינוי או תמ״א ינוע שכר הפיקוח מטעם הדיירים סביב 6000-8000 ש״ח לכל חודש פיקוח מטעמכם בתוספת מע״מ כחוק. (הערכת העלות מבוססת על היום 02.01.2023.)
לסיכום, להצלחת הפרויקט שלכם אנו ממליצים לכם לשים את חלומות המגורים בידיהם של אנשי המקצוע המנוסים ביותר.
- יזם טוב מאוד, איתן כלכלית, בעל מילה, תיק עבודות שמשקף ניסיון רב. הרבה ממליצים מרוצים.
- עו״ד דיירים מנוסה עם הרבה המלצות בתחום הספציפי.
- מצנעה ולא מחשיבות פחותה כמובן שמפקח הדיירים מטעמכם החוליה החזקה שלכם מי שיהיה עם היד על דופק הפרויקט ויעדכן אתכם לכל אורך הפרויקט בהשתלשלות ובזמן אמת.
לפני החתימה המלצתי לכם לוודא שהצוות שאתם בוחרים הוא מהסוג הטוב ושמסור להגשמת הפרויקט.
המוניטין שלנו נבנה על לקוחות שמרוצים משירותי הפיקוח מטעם הדיירים מאז 2011, אז החלו הליכי חקיקה ורישוי בתחום תמ״א 38 וההתחדשות העירונית.
רשימת נציגי ועדי דיירים ממליצים
רשימת ממליצים חלקית, של חברי נציגויות דיירים
רשימת עו״ד דיירים ממליצים
רשימת עו״ד דיירים ממליצים עימם אנו עובדים בייצוג דיירים