פרויקט פינוי בינוי (התחדשות עירונית) הוא מיזם שבמסגרתו נפרקים בניינים ישנים ומיושנים ובמקומם נבנים בניינים חדשים, יעילים ומתקדמים יותר. מטרת הפרויקט היא לשפר את התשתיות, הסביבה והאיכות הכללית של חיים של התושבים באזורים עירוניים ישנים ומיושנים. במהלך הפרויקט, הדיירים מפונים מבניינים הקיימים, מתיישבים בדיור זמני עד לסיום הבנייה, ולבסוף חוזרים לדיור החדש והמשופר.
מפקח בניה מטעם הדיירים הוא מקצוען עם ניסיון רב בתחום הבניה, שמטרתו העיקרית היא להבטיח את תקינות הבנייה ואיכותה, ולשמור על אינטרסים של הדיירים המשתתפים בפרויקט. המפקח מבצע את פעילותו במסגרת הסמכות שהוענקו לו על ידי הדיירים והוא אחראי לבדיקת התקדמות העבודות, ביצוע בדיקות איכות ובטיחות, ושמירה על הזכויות של הדיירים.
הצורך במפקח בניה מטעם הדיירים נובע משני גורמים עיקריים:
- תיאום והבנה בין הדיירים והקבלן: מפקח הבניה מטעם הדיירים משמש כקשר בין הדיירים לבין הקבלן, כך שתהליך הבניה יתנהל באופן חלק ותקין. מפקח זה מבצע בדיקות קבועות על האיכות של הבנייה ודואג לתקן בעיות שנוצרות במהלך העבודה. כמו כן, המפקח מבצע בדיקות על סדר הבטיחות באתר הבנייה, על מנת למנוע תאונות ולהבטיח פעילות בטוחה ותקינה.
- הגנה על אינטרסים של הדיירים: כחלק מהפרויקט, הדיירים משקיעים משאבים כגון זמן, כסף וטרחה, ולכן חשוב להם להבטיח שהבנייה אכן תתבצע לפי ההסכמים והמפרט המקצועי. המפקח מטעם הדיירים עוסק בבדיקת התקדמות העבודות בהתאם ללוח זמנים.
בנוסף לגורמים הללו, מפקח בניה מטעם הדיירים גורם לשיפור באיכות התקשורת בין הצדדים השונים המעורבים בפרויקט, כגון קבלנים, מהנדסים, ועוד. המפקח עוזר למנוע מחלוקות ולפתור בעיות שעשויות להיצב בדרך, תוך שמירה על איכות הבנייה ותיאום התכנון עם דרישות הדיירים.
חשוב לציין כי מפקח מטעם הדיירים עשוי להגן על הדיירים מפני עבירות אפשריות על ידי הקבלן, או מפני חיסרונות באיכות הבנייה שעשויים להשפיע על ערך הנכסים ואיכות החיים של הדיירים לאחר שהם חוזרים לגור בדיור החדש.
פרויקט פינוי בינוי הוא מיזם שמטרתו לשדרג את התשתיות ואיכות החיים באזורים עירוניים ישנים ומיושנים, באמצעות פירוק בניינים קיימים ובנייתם מחדש. מפקח בניה מטעם הדיירים הוא גורם חשוב המבטיח את תקינות הבנייה, איכותה ובטיחותה, תוך שמירה על אינטרסים של הדיירים המשתתפים בפרויקט. המפקח משמש גם כקשר בין הדיירים לבין הקבלן וגורם לשיפור התקשורת בין כל הצדדים המעורבים בתהליך.
