דייר סרבן לפרויקט פינוי בינוי?
מה עושים כאשר קיים פינוי ובינוי שהוא תהליך בו מבצעים פינוי של בניין קיים ושיקום של אזור מגורים במטרה לשפר את תקן הדיור ולהעניק ערך מוסף לדיירים ולעירייה. במקרים רבים, דיירים משתתפים בפרויקטים אלו בשמחה, מכיוון שהם מביאים עידן חדש של דיור ברמה גבוהה יותר. אולם, לעיתים קרובות ייתכן שדייר מסוים יחליט לא להשתתף בפרויקט. […]
פרויקט פינוי בינוי ולמה צריך מפקח בניה מטעם הדיירים?
פרויקט פינוי בינוי (התחדשות עירונית) הוא מיזם שבמסגרתו נפרקים בניינים ישנים ומיושנים ובמקומם נבנים בניינים חדשים, יעילים ומתקדמים יותר. מטרת הפרויקט היא לשפר את התשתיות, הסביבה והאיכות הכללית של חיים של התושבים באזורים עירוניים ישנים ומיושנים. במהלך הפרויקט, הדיירים מפונים מבניינים הקיימים, מתיישבים בדיור זמני עד לסיום הבנייה, ולבסוף חוזרים לדיור החדש והמשופר. מפקח בניה […]
האם פרויקט תמ"א 38 או פרויקט פינוי בינוי
במדינת ישראל, הבנייה ושיפוצי הדיור מהווים נושאים חשובים בפיתוח העירוני. שני הפרויקטים הנפוצים ביותר הם פרויקט תמ"א 38, המתמקד בחיזוק ושיפוץ בניינים קיימים, ופרויקט פינוי בינוי, המבוסס על הריסת בניינים ובנייתם מחדש. במאמר זה נבחן את היתרונות והחסרונות של כל פרויקט וננסה לקבוע איזה מהם עדיף לבעלי דיור ולקהילה. תמ"א 38: יתרונות וחסרונות תמ"א 38 […]
פרויקט פינוי בינוי – זכויות הדיירים
פרויקט פינוי בינוי – זכויות הדיירים והאתגרים בתהליך התחדשות עירונית פרויקטים של פינוי בינוי והתחדשות עירונית נוצרו כדי לשדרג ולשפר את תשתית הדיור בישראל ולמקם בניינים חדשים, מתקדמים ובטיחותיים במקום בניינים ישנים עם סכנת מגורים. עם זאת, תהליך זה מעורר שאלות ודילמות רבות בנוגע לזכויות הדיירים המושפעים מהפרויקט. במאמר זה נדון בזכויות הדיירים במהלך פרויקט […]
תהליך התחדשות עירונית
התחדשות עירונית היא תהליך של "החייאת" מרכזי הערים במדינת ישראל. מדובר בהריסת מבנים קיימים ובניית מבנים חדשים, וכן במתן תשתיות כגון כבישים, תחבורה ציבורית ושירותים נוספים. המטרה היא לשפר את איכות החיים של התושבים על ידי יצירת אפשרויות דיור נוספות, הזדמנויות עבודה ומרחבי בילוי. על מנת לבצע פרויקטים של התחדשות עירונית, על היזמים לקבל תחילה […]
פינוי בינוי והתחדשות עירונית – כל המידע במקום אחד!
פינוי בינוי הוא תהליך הכולל פינוי אנשים מבניינים עקב חששות בטיחותיים ובניית מבנה חדש לחלוטין במקום. זה יכול להיות בגלל אסונות טבע כמו בולענים, או מכיוון שהבניין מיושן ומסוכן למגורים. בינואר 2021 פונו שלושה בניינים בהוד השרון לאחר שנפער בולען באתר בנייה. בנוסף, בספטמבר 2021 פונה בניין דירות ברמת גן במהירות לאחר שהופיעו סדקים וגרמו […]
עלות מפקח בנייה מטעם הדיירים בהתחדשות עירונית או חיזוקי מבנה
אם אתם בעלי בית או מנהלי נכסים שעתידים לממש את החלום ולהתחדש בדירה משופרת או חדשה כחלק מתוכנית התחדשות עירונית או תמ"א 38, ייתכן שאתם תוהים כמה יעלה פיקוח בנייה מטעם הדיירים, בעלי הנכסים ומי עתיד לשלם את שכרו של המפקח בנייה?. התשובה היא שזה תלוי בהסכם שעורך הדין סגר אל מול היזם, סוג הבדיקה […]
מניעה של שדרוג הבניין יכולה להוביל לקנסות – תמ"א 38 והתחדשות עירונות
כמעט בכל מיזם תמ"א 38 יש דיירים סרבנים שתוקעים אותו. אולם נראה שהמפקחים על הבתים המשותפים החליטו לשים לכך סוף. כך למשל, מפקחת פסקה כי מקור ההתנגדות של סרבנים בבניין בתל אביב היא "התנשאות", והוציאה את המיזם לדרך. "הפעם הראשונה ששמעתי דיבורים על פרויקט תמ"א 38 שביקשו לקדם בבניין שלנו היתה לפני עשר שנים. מי […]
חשיבות המפקח מטעם הדיירים
מניסיוני המצטבר מפיקוח על פרויקטים רבים של תמ"א 38 מטעם הדיירים הגעתי למסקנה חד משמעית והיא שהחוליה החשובה ביותר עבור הדיירים בפרויקט הוא מפקח הדיירים ומדוע? כיוון שהמפקח למעשה עובד על פי המפרט הטכני הוא המסמך המתאר את התמורות לדיירים ואמור לרדת לפרטים ואיך יבצעו אותם ואיך יחברו אותם לדירה כשדיירים חיים בדירה בזמן העבודות […]
חשיבות מפקח התמ״א מטעם הדיירים
חשיבות מפקח התמ״א מטעם הדיירים לפרויקט מסוג תמ״א 2/38 – פינוי בינוי/קבוצות רכישה עסקאות קומבינציה. מאת – אבי פולסקי. מניסיון מצטבר בפיקוח פרויקטים של תמ"א 38, כמפקחי התמ״א מטעם הדיירים, הגענו למסקנה חד משמעית שהחוליה החשובה ביותר עבור הדיירים בפרויקט הוא מפקח הדיירים מטעמם ומדוע ? המפקח למעשה הוא הנציג המקצועי בנציגות הדיירים שמבין את […]